VENTA EN BLOCK – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO CHAUVÍN (RETASADO<br><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicacion:&nbsp; Av. Independencia 3275 - entre Roca y San Lorenzo -</span></div><div><br></div><div>Importante inmueble en block, ideal para desarrolladores e inversores, ubicado en una de las zonas más buscadas de Chauvin. Gran potencial para desarrollo comercial, profesional o residencial, con posibilidad de ampliación y construcción de múltiples unidades.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS</div><div><br></div><div>Planta baja:&nbsp;Dispone de un sector pequeño de recepción&nbsp; donde se integra la escalera, y contempla un área destinada a la eventual instalación de un ascensor.</div><div><br></div><div>Primer piso:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Planta de amplias dimensiones y uso flexible, apta para destinos comerciales o residenciales.</span></div><div><div>Actualmente se encuentra en funcionamiento un gimnasio completamente equipado, con sanitarios y vestuarios instalados.</div><div>Cuenta con servicios de electricidad, agua y gas en pleno funcionamiento.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>Segundo piso:</div><div>Espacio completamente cubierto en estado de obra. Posee cerramientos colocados, sin divisiones internas ni revestimientos.</div><div>Es ideal para el desarrollo de un proyecto a medida.</div><div><br></div><div>Terraza:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Espacio edificable con potencial para ampliación o desarrollo de nuevas unidades.</span></div><div><br></div><div>El inmueble permite la construcción de varias unidades (viviendas u oficinas) distribuidas en una o más plantas, respetando la altura máxima y las condiciones establecidas por la normativa municipal vigente.</div><div><br></div><div>SUPERFICIES ACTUALES</div><div><br></div><div>Planta baja: 8,28 m² cubiertos</div><div><br></div><div>Primer piso: 209,49 m² cubiertos</div><div><br></div><div>Segundo piso: 135,78 m² cubiertos</div><div><br></div><div>Terraza: 135,78 m² descubiertos</div><div><br></div><div>Superficie total actual: 489,33 m²</div><div><br></div><div>ZONIFICACIÓN – Distrito Central C1</div><div><br></div><div>Zona destinada a usos urbanos centrales: comercial, administrativo, financiero, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.</div><div><br></div><div>Indicadores básicos:</div><div><br></div><div>F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0,6</div><div><br></div><div>F.O.T. máximo uso residencial: 2,5</div><div><br></div><div>F.O.T. máximo otros usos: 3,0</div><div><br></div><div>Densidad poblacional neta máxima: 0,10 hab/m²</div><div><br></div><div>Plano límite: PB + 10 pisos superiores</div><div><br></div><div>Incremento de F.O.T. y densidad por estímulos previstos: hasta 70 %</div><div><br></div><div><br></div><div>Para mas información y/o consultas: Administración Gabriel Patiño Propiedades 223 3457021</div><div><br></div>

* Ésta publicación describe las características generales esenciales del inmueble, todos los valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información son responden a una declaración del propietario al momento de inicio de la comercialización del inmueble por tanto son aproximados; los valores exactos deberán constatarse en las respectivas facturas y/o documentación. Las superficies y medidas enunciadas en el presente son meramente orientativas y no contractuales motivo por el cual no resultan vinculantes, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad del inmueble que será suministrado por el propietario. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Los valores enunciados en ésta publicación pueden ser modificados sin previo aviso.